作者：黄欣欣 

来源：独家 

刚过完年，福布斯官方网站就发佈了2019年最受瞩目的香港富豪榜单。令人大吃一惊的是，在这全港最富有的50人中，有23位香港富豪的财富下降，20人财富上升，有近一半的富豪身家净值下滑，缩水幅度最大的甚至超过70%。

第一名李嘉诚，身家317亿美元，较去年缩水43亿美元。

第二名李兆基，身家300亿美元，较去年缩水29亿美元。

第三名李文达，身家171亿美元，较去年的89亿美元增长近1倍。

第四名刘鑾雄，身家170亿美元，与去年相同，但排名较去年上升1位。

第五名鄺肖卿，身家150亿美元。

第六名吕誌和，身家148亿美元，较去年缩水52亿美元。

第七名吴光正，身家108亿美元，较去年缩水22亿美元。

第八名蔡崇信，身家95亿美元，较去年缩水9亿美元。

第九名Michael Kadoorie，身家85亿美元，较去年增加9亿美元。

第十名蔡誌明，身家67亿美元，较去年增加2亿美元。

在过去的1年中，大佬们纷纷喊穷，这还不是因为中美贸易战冲击，导致经济下行压力，使得香港受到不小影响。恆生指数下跌、房地產市场疲软，不少金主爸爸口袋里没钱，资產缩水。作为财富积累的重头行业，地產、金融和博彩受到的冲击较大，这一行业的大佬们财富缩水现象也尤为严重。

富豪榜前10的大佬中，至少有8个从事与房地產相关的產业。来香港买楼的内地商客是香港楼市的重要客源之一，受内地经济下行压力的影响，香港楼市在2018年转冷，市场普遍预计，香港房地產市场连续飆升10年的价格，将在今年下跌20%。而房地產商为何能有如此多的利润呢？这就要涉及房地產的运作及盈利模式了。

首先，地產商要先囤地。一般而言，开发商开建时都不可能拥有足够的现金流，机智的开发商会选择先在3年或4年之前就拿到土地，把土地囤积起来，让楼面价涨高，即使无法开发，也可以从楼面价当中赚取一定的利润来弥补高额的土地成本，而这种方法便是卖地皮来赚取利益。

还有减少容积率的方式。绝大多数的房子都是在楼面的基础上面向上建造的，为了降低成本不少开发商都会选择降低房子之间的容积距离，让两栋房子之间的距离近一些，从而达到减少成本的作用。同时，还可以利用与政府合作的模式，由政府出钱联合建楼。建好的房子，一部分可以给对方作为团购房，另外一部分可以作为自己盈利的工具。

部分房地產的开发商又承接了装修公司或是提供基础设施的公司，除了卖房子以外，还提供房子配套的「一条龙」服务。给地產做广告、给买家提供中介服务等，又是一笔不小的收入。

除了房地產之外，也有一匹黑马做实业起家，89岁的李锦记集团主席李文达以1亿美元优势压倒刘鉴雄挤进榜单前三甲，三甲位置也因此均由李姓（前两位分别为李嘉诚、李兆基）佔据。李嘉诚持续21年蝉联榜首成为眾人模仿学习的榜样。

李锦记除了靠酱料佔据市场之外，其公司还有保健品牌无限极。无限极在内地日益发展壮大的同时，也深陷保健品门的丑闻。然而，李锦记会在内地、香港及海外疯狂置办物业以实现盈利。李惠森领导的李锦记健康集团除成立无限极之外，还创立无限极物业投资（香港）有限公司，进军房地產。

这个坚持家族企业，不考虑上市的公司也有自己的一套管理方法，李文达和第四代家庭成员还达成了一个约定：子女不要结婚太晚，不准离婚，不准有婚外情。一旦犯规，就要退出董事局。家族企业还下设委员会执行管理。每年有16天的家族会议，主要讨论家族内部事务，优化家族宪法等，还有交流彼此家庭生活的近况和孩子们的问题。

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